لماذا تقييم المطور العقاري قبل الشراء قرار ذكي؟

واقع السوق: لماذا التقييم ضروري؟

شهد السوق العقاري السعودي في السنوات الأخيرة عدة حالات لمشاريع عقارية تعثرت أو تأخرت بشكل كبير عن مواعيد التسليم المتفق عليها. بعض المشترين انتظروا سنوات إضافية لاستلام وحداتهم، والبعض الآخر استلم وحدات بمواصفات تختلف جذرياً عما تم الاتفاق عليه.

من أبرز شكاوى المستهلكين في القطاع العقاري: تأخر التسليم واختلاف المواصفات عمّا وُعِد به. التحقق من سجل المطور وتقييماته قبل الشراء يُجنّبك الوقوع في هذا الخطأ.

ما الذي يجب تقييمه في المطور العقاري؟

كيف تقيّم المطور العقاري بنفسك

عند تقييم أي مطور عقاري، اعتمد على عدة معايير: جودة البناء والتشطيب، الالتزام بمواعيد التسليم، مطابقة المواصفات للمتفق عليه، خدمة ما بعد البيع، والتواصل مع العملاء. قيّم كل معيار بشكل منفصل للحصول على صورة تفصيلية عن أداء المطور.

• ابحث عن المطور بالاسم على الإنترنت واطلع على تقييمه الإجمالي
• اقرأ التقييمات التفصيلية من المشترين السابقين — ركز على التقييمات الأحدث
• قارن تقييم المطور مع منافسيه في نفس المنطقة أو نفس الفئة السعرية
• تحقق من عدد التقييمات — مطور بتقييم 4.5 من 50 تقييماً أكثر موثوقية من 5 نجوم من 3 تقييمات فقط
• انتبه للردود على التقييمات السلبية — المطور المحترف يتعامل مع الشكاوى بجدية

علامات تحذيرية يجب الانتباه لها

• مطور ليس لديه سجل مشاريع سابقة منجزة (مطور جديد بالكامل)
• تقييمات سلبية متكررة حول نفس المشكلة (تأخر التسليم مثلاً)
• رفض المطور تقديم عقد مفصل أو ضمانات مكتوبة
• عدم تسجيل المشروع في نظام وافي للبيع على الخارطة
• أسعار أقل بكثير من المنافسين دون مبرر واضح
• عدم وجود حساب ضمان (Escrow) لأموال المشترين

ساعة واحدة في البحث والتقييم قد توفر عليك سنوات من المعاناة ومئات الآلاف من الخسائر.

— مستشارة عقارية